海口国际免税城三期主体封顶 全球最大单体免税店2026年竣工

　　在海南自贸港建设加速推进的背景下，海口国际免税城三期项目近日迎来重大进展。这座由中建一局承建的“免税+文旅”超级综合体，随着地块一主体结构的封顶，标志着其向2026年全面竣工的目标迈出关键一步。届时，这座总建筑面积达93万平方米的庞然大物，将以“全球最大单体免税店”的身份重塑商业格局，成为连接国际消费与海南旅游的新枢纽。

　　九州祥云托起的商业巨舰

　　项目以“九州祥云”为设计理念，坐落在海口西海岸新海港东侧，占地面积相当于63个标准足球场，由六个功能各异的地块组成。其中地块五已凭借精湛的施工工艺斩获中国建设工程鲁班奖，印证了其“国家优质工程”的含金量。免税城三期作为重要配套工程，将填补高端酒店、人才社区等业态空白，形成集购物、办公、艺展、居住于一体的“微型城市”。这种业态组合如同精密齿轮，通过免税商业的强劲引擎，带动整个产业链协同运转。

　　双轮驱动下的沉浸式体验革命

　　区别于传统免税店，该项目由中国旅游集团旗下中免集团打造，首创“免税+文旅”双轮模式。游客不仅能以低于市区30%的价格购入奢侈品，还能在艺术展览、主题乐园等场景中享受“不出国门的环球之旅”。官方描述中“沉浸式购物体验”并非虚言——从三亚项目的协同经验来看，这种模式已成功将顾客停留时间延长2倍以上，消费转化率提升45%。三期建成后，将与海口新海港交通枢纽形成“到港即购物”的无缝衔接，预计年接待游客量将突破3000万人次，规模相当于冰岛全国人口的9倍。

　　自贸港政策浇灌的黄金赛道

　　在海南离岛免税政策持续放宽的背景下，该项目犹如站在政策风口。目前海南免税购物额度已提升至每人每年10万元，商品种类覆盖45大类，三期项目将在此基础上引入更多首店、旗舰店。投资者关注的焦点在于其“有税+免税”混合经营模式——这种设计如同商业“双保险”，既能享受免税政策红利，又能通过常规商业抵御政策波动风险。据测算，项目全面运营后，或将带动周边土地价值上涨20%-30%，创造逾万个就业岗位。

　　全球视野下的竞合新局

　　当迪拜购物中心、韩国新罗免税店等国际玩家仍以单一购物功能为主时，海口国际免税城三期已率先实现“商业体+旅游目的地”的升级。其93万平方米的体量，相当于将3个北京SKP商场叠加重组，而文旅元素的注入更使其具有“自带流量”的属性。业内专家指出，这种创新可能引发“马太效应”——强者愈强的商业规律下，项目有望吸纳亚太地区70%的高端消费回流，重新划分全球免税市场版图。

　　随着2026年竣工节点的临近，这座商业航母的轮廓正逐渐清晰。对于旅游爱好者，它是解锁全球好物的“万能钥匙”;对投资者而言，则是观察中国消费升级的绝佳样本;而免税购物者在这里获得的，将是远超价格优惠的全维度体验。在海南自贸港“零关税、低税率”的政策土壤培育下，这个项目或许会成长为改写行业规则的参天大树。