海口房价结束14个月连跌 市场分化加剧‌

经历长达14个月的连续下跌后，海口新房价格在今年1月首次“回正”，环比上涨0.4%‌。这一数据被视为海口楼市阶段性触底的信号，但市场分化与二手房低迷的态势仍在持续。

新房市场：局部回暖与降价促销并存‌

价格波动明显‌

2023年11月至2025年1月，海口新房价格持续下滑，跌幅一度达0.8%。今年1月的小幅回升主要得益于部分改善型项目的热销，例如90-144平方米户型价格环比上涨0.4%‌。

开发商仍普遍采取“以价换量”策略。例如，西海岸南片区锦绣海岸项目特价房从1月的1.7万元/平方米降至1.48万元/平方米，江东新区宝安江东豪庭部分房源均价下调约8.7%‌。

区域分化显著‌

秀英区作为海口房价高地，均价从2024年的1.8万元/平方米降至1.7万元/平方米，但仍面临库存压力，待售二手房从5577套增至8429套‌。

龙华区、美兰区等区域房价跌幅更大，部分板块如紫园片区、远大板块等单价普遍下跌1000元‌。

安居房与二手房市场持续承压‌

安居房销售“冰火两重天”‌

地段偏远的安居房项目去化艰难。例如永桂花园B区664套房源仅售出2套，君临华苑项目239套房源剩余63套，主要受价格、地段及周边配套影响‌。

优质地段项目如海垦·安悦兰亭安居房则供不应求，603套房源吸引1985户家庭抽签选购‌。

二手房市场量价分化‌

尽管新房价格止跌，海口二手房价格仍环比下跌0.3%。全市待售二手房从2.8万套增至2.9万套，部分次新小区价格回调明显，如国瑞城爵仕苑148平方米房源单价降至2.2万元/平方米‌。

政策与未来展望‌

限购政策制约需求释放‌：海口严格的限购政策导致外地购房者占比下降，本地需求难以支撑库存消化‌。

市场或延续分化格局‌：业内人士分析，短期内核心区改善型项目可能维持热度，而边缘板块与安居房项目仍需政策优化支持‌。

海口楼市的回暖迹象虽为市场注入信心，但供需矛盾与结构性分化仍是未来调整的关键挑战。